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淘金房地产信托

作者:魔兽私服… 来源:本站原创 点击数: 更新时间:2018-11-8 7:42:14

  淘金房地产信托

  房地产信托兑付“大限”临近,让不少私募大佬嗅到“沙里淘金”的机会。“房地产信托项目里现在有便宜可捡。经发函知会后,已有20多家信托公司向我们提供项目资源,其中不少标的项目质地很不错。”在私募基金和地产开发领域均有涉足的熵弦资本董事长俞志远近期奔波于环渤海地区,具有区位优势的土地和半停工项目是他准备猎取的目标“前不久,我们谈妥了一宗位于青岛的中等体量楼盘,该项目50%的权益由信托持有,信托7月将到期。项目开发商当初拿地的价格达3.7亿元,而现在花1.5亿元就能获得五成股权。”俞志远介绍,由于楼市疲软,不少房地产项目销售进度远未达标。因为信托融资成本较高,如果预期出现兑付问题,开发商都会提前寻找买家接盘“如果没有资金接盘,奇迹Musf一条龙服务端魔兽私服一条龙服务端很大一部分项目会死掉。这时候,我们的钱就是救命钱,因此开发商开出的价码都很优惠。”俞志远表示,按照惯例,接盘者的资金基本用于偿还信托本金,利息部分由开发商想办法解决。“找到买家后,开发商和信托公司都会选择提前清盘,这样能减轻利息负担。魔兽私服一条龙服务端”俞志远透露,“对开发商来说,现在能把钱还上就谢天谢地了。”

  信托公司和原发起人让出相当一部分利润,促使地产信托受益权兑付转让市场悄然兴起。一般而言,如果房地产信托抵押率为4 5折,信托收益率普遍在15%以上;如果信托标的资产以五折以上价格变卖,那么信托投资人权益就不会受损,而新买家的进入成本也很低俞志远算了一笔账。其青岛项目总投资为7 8亿元,按当地目前的房价测算,该项目价值超过13亿元。即使以低于市场价30%的水平出售,项目营收依然能达10亿元左右,毛利约2亿元。剔除税费和其他财务费用,投资回报率相当高。不能0血不死的传奇私服

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